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装修合同陷阱大揭秘-bet36最新在线备用_bet36体育在线288_bet36网站

时间:2014-06-05 点击:

装修合同陷阱大揭秘

三方装修合同(点击下载)

                                                                     预防装修陷阱(点击下载)

 

  在签装修合同的时候,由于条款既多又杂,其中不仅有很多有关装修的专业内容,而且还包含了不少法律方面的内容,稍不注意,就会掉入陷阱,所以要特别注意以下几个方面,这些都是容易出现纠纷的问题:

1、订金与定金的陷阱

   经常有一些装修公司会在楼盘现场或一些大的商场举办促销活动或团购活动,放一些精美的设计图片还有小礼物赠送,活动现场说的天花乱坠,现场交“定金”可以获得很大的优惠或赠送礼物等。很多人要装修的人为了得到优惠,就预付了“定金”,并写了一张定金条。后因不喜欢该公司的装修风格,想更换装修公司,想向原公司索回“订金”,但却遭到商家拒绝。工商调解人员说,从商家开给陈先生的收据上看,商家并没有违规现象,收据上面注明“定金”,如果商家没有违约,消费者是无法要求退还定金的,因此无法支持陈先生的诉求。

   根据我国《担保法》的相关规定,当事人可约定一方向对方给付“定金”作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或收回。给付“定金”的一方不履行约定债务的,无权要求返还“定金”;收受“定金”的一方不履行约定债务的,应当双倍返还“定金”。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付“定金”的期限。“定金”合同从实际交付定金之日起生效。因此,消费者在自身不履行合同约定债务的情况下,是不能要求经营者返还定金的。

此外,定金与订金虽一字之差,法律后果却大不一样。订金只是一个习惯用语,在法律上是不明确的,也是不规范的,给付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。订金只能看作一种预付款,当双方或一方当事人不能履行合同约定时,订金应予以返还,但不适用双倍返还原则。为此,章贡区消协提醒消费者注意:有些经营者利用消费者法律知识的欠缺,在签订合同时,故意设下陷阱,将二者混淆。为避免此类纠纷的发生和不必要的损失,消费者在购买大宗商品需要交付一定数额的定金时,与经营者的约定最好签订书面合同。同时,双方约定的标的物(时间、地点、数量、金额、票据等)一定要认真仔细,还应明确预先给付价款的性质,认真核对合同中是定金还是订金。

2、合同主体不明晰。
   合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。这里应注意一个细节,很多公司只盖一个有公司名称的章,你必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。还应注意签订合同的装饰公司,是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此作的理由是一旦发生纠纷,一定要有装饰公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。
3、 装修工程书面文件不全。
   经双方认可的工程预算书,以及全套设计施工图纸,均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与装修户签订装修合同时,这些书面文件不全,会给以后进行装修带来隐患。装修户应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存
4、 双方权利义务不清不全。
   合同中规定了为保证工程顺利进行,甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲,尤其应注意合同中规定的下列几项:为了确保建筑物安全,不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的,应到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间,该居室仍被装修户部分使用的,装修户应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。在不妨碍施工队正常作业的情况下,装修户可以随时对工程的进度、质量进行检查。

5、材料进门不验收。

   鉴于装修材料品牌及价格等因素,目前大部分装饰公司都建议装修户选择“乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料”。那么在材料供应上,双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料,并请装饰公司对自己提供的材料办理交接手续。装饰公司无权擅自更换装修户提供的材料,如果发现问题应及时协调,采取更换、替代等补救措施,避免以后因工程质量出现争议时,装饰公司以装修户提供的材料不合格为借口,拒绝修理或赔偿。而对装饰公司提供的材料,装修户应进行检验,一旦装饰公司有隐瞒材料,或者使用不符合约定标准的材料是施工的情况,消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。如果您在装修这方面是外行,身边也没有懂的亲朋好友,建议找专业机构帮您验收。

6、超前支付装修装修进度款。

   有些装修公司开工没几天就以各种理由催要下一期的装修进度款,但钱一打进他们账户,他们的态度就开始怠慢起来,工程做到一半就开始搁置在那里跑到其他地方施工,钱已经到对方手上又拿他们没办法。

   那么,如何防止家装工期拖延呢?业主在同装修公司签订书面装修合同时,就应该明确约定具体的完工期限及延期完工的违约责任。完工期限以验收合格书载明的时间为准。分期付款,即按工程进度付款,而且必须保证有一部分款项,最好是30%左右,在竣工验收合格后付清。

“bet36最新在线备用_bet36体育在线288_bet36网站”主编的《广东省室内装饰装修工程施工合同》简称《三方装修合同》,合同中“bet36最新在线备用_bet36体育在线288_bet36网站”作为独立的权威第三方,起到监管的作用,可以帮您预防这个问题。另外有个小窍门要告诉大家,不要在装修高峰期进行装修。

7、增减项未加入合同。
   很多装修户在装修前,对于装修费已做出了一个预算,并按此费用去选择装饰公司。目前在装修工程的实际履行中,增加施工项目的现象很多。一些装饰公司开始有意把报价做的很低,然后再开工后逐步增加,让装修户无法再找另外的装饰公司,只好同意他们的要求,使得最后的装修总价远远超出初始报价。所以装修户在合同签订时,最好经过多方了解,弄清自己所支出的费用与居室面积及施工项目所需的费用是否相当。对工程项目变更应谨慎。有些装修户在变更工程项目时,不考虑造价问题,不补签合同,而装饰公司工程做完后,趁机漫天要价。因此,如果在施工的过程中,因为施工项目的增减或其他因素,需对原合同进行变更的,装修户与装饰公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认
  《广东省室内装饰装修工程施工合同》简称《三方装修合同》,合同包含各种变更表格,表格清晰明了,增加了什么工程、多少钱,都清清楚楚。
8、 质量标准不清楚。
   目前各省市都制定了一些关于家庭居室装饰工程承包发包及施工管理的规定,要求以《家庭居室装饰工程质量验收标准》以及当地制定的一些标准为工程质量验收标准,并在家居装饰合同中约定。如果合同中不作规定,一旦出了问题就很难处理。如果您在装修这方面是外行,身边也没有懂的亲朋好友,建议找专业机构帮您验收。“广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司”提供装修阶段验收服务,依据依据国标《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)、《电气装置安装工程施工及验收规范》(GB50254-96、GB50255-96、GB50256-96、GB50257-96)、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)《安全防范工程技术规范》(GB50348-2004)、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB50198-2011)等等。对客户的装修工程进行阶段性验收,本阶段工程验收合格后,才能进行下一阶段的施工,大大保证了施工质量。

《三方装修合同》与《装修合同范本》的区别:
1.《三方装修合同》具体细化,涵盖装修的具体细则,验收的标准,实际施工的具体约定。
2.第三方,即消委会作为合同中立第三方的介入,将消委会作为评判装修是否符合国家规定的机构,使合同双方在发生争议时可以尽快得到妥善解决。
3.《装修合同范本》仅仅是一个普通工程合同的范本,将其中相关字眼替换为装修,专业化程度不够,对于不懂装修专业知识的消费者来说依然难以避开装修陷阱。
4 .从总体上来说,前者是后者的细化、标准化、专业化,对于业主来说《三方装修合同》的对自身的保护更胜一筹。

如果您在装修这方面是外行,身边也没有懂的亲朋好友,您可以咨询一下“bet36最新在线备用_bet36体育在线288_bet36网站&广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司”(电话:020-87386501 40088-31516),要求装饰公司采用该专业委员会编制的“三方标准合同”,帮您预防装修合同陷阱、杜绝霸王条款,对保质期保质款进行监督,保障售后。 

咨询热线:020-87386501   400-88-31516   

 

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参考资料:

http://www.soufun.com/ask/home/askdetail.aspx?id=2846832

http://wenku.baidu.com/link?url=2ULYW1vZ_A7KQs2wORAz0_BkWT4TqXDC81yZu1_WSzUIyqjPnNfRZBv06p_mRGjyfm5uv4-dWQz6qDfiQBAD2AlndTj8X8upLnRd58l37CO


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